Legge di Bilancio 2025
La nuova manovra finanziaria introduce importanti novità per chi desidera acquistare la prima casa. Un significativo rinnovo triennale del Fondo di garanzia, con stanziamenti che superano i 670 milioni di euro, apre nuove prospettive per famiglie e giovani acquirenti. Analizziamo nel dettaglio le misure previste dalla legge di Bilancio 2025 e le opportunità che offre.
Il nuovo piano triennale per il Fondo garanzia prima casa
Per la prima volta nella storia, la manovra finanziaria estende il periodo di validità delle agevolazioni per tre anni consecutivi, dal 2025 al 2027. Lo stanziamento iniziale di 130 milioni di euro per il 2025 vedrà un incremento significativo negli anni successivi, raggiungendo i 270 milioni sia per il 2026 che per il 2027. Questa decisione testimonia un impegno concreto nel supportare l’accesso alla prima abitazione.
Come funziona la garanzia statale nel 2025
Il meccanismo previsto dalla nuova normativa prevede una copertura base del 50% sul capitale del mutuo, fino a un massimo di 250.000 euro. La gestione del Fondo, affidata a Consap, semplifica l’iter per ottenere il finanziamento: una volta verificati i requisiti, sarà la banca stessa a inoltrare la richiesta di adesione all’agevolazione. Questa misura si applica sia all’acquisto che alla ristrutturazione con efficientamento energetico dell’abitazione principale.
Agevolazioni speciali per giovani under 36
Un capitolo significativo della legge di Bilancio riguarda i giovani sotto i 36 anni. Per questa categoria, la garanzia statale sale all’80% del valore del mutuo, sempre nel limite dei 250.000 euro, a condizione che l’ISEE non superi i 40.000 euro annui. La normativa estende questi benefici anche alle coppie giovani dove almeno un componente abbia meno di 36 anni e alle famiglie monogenitoriali.
Supporto alle famiglie numerose nel nuovo piano
La legge di Bilancio 2025 introduce un sistema di garanzie progressive per le famiglie numerose, basato sul numero di figli e sul reddito ISEE:
- Famiglie con 3 figli under 21: garanzia all’80% con ISEE fino a 40.000 euro
- Famiglie con 4 figli under 21: garanzia all’85% con ISEE fino a 45.000 euro
- Famiglie con 5 figli under 21: garanzia al 90% con ISEE fino a 50.000 euro
Requisiti dell’immobile per accedere alle agevolazioni
Per beneficiare delle agevolazioni previste dalla nuova manovra, l’immobile deve rispettare specifici criteri:
- Essere destinato ad abitazione principale
- Non essere classificato come immobile di lusso
- Non appartenere alle categorie catastali A1, A8 e A9
- Essere situato sul territorio nazionale
Tassi e condizioni di mercato nel 2025
In un momento di progressiva riduzione dei tassi d’interesse, la nuova normativa si inserisce in un contesto favorevole per chi cerca un mutuo prima casa. Le attuali offerte di mercato mostrano tassi fissi competitivi, con TAEG intorno al 2,62% e rate mensili che si attestano sui 387 euro per un mutuo di 100.000 euro della durata di 30 anni.
La legge di Bilancio 2025 rappresenta quindi un importante strumento di supporto per l’accesso alla prima casa, con particolare attenzione alle categorie più vulnerabili della popolazione. Le misure introdotte, combinate con l’attuale andamento dei tassi di interesse, creano condizioni particolarmente favorevoli per chi desidera acquistare la prima abitazione nel triennio 2025-2027.
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Fonte: mef.gov.it
